Приветствую Вас Гость | Группа "Гости" | RSS

Количество дней с момента регистрации: . 


Четверг, 21.11.2019, 17:03
Главная » 2014 » Январь » 20 » Что же надо знать каждому, чтобы не остаться без крыши над головой?!
23:34
Что же надо знать каждому, чтобы не остаться без крыши над головой?!
После того, как на нашем сайте и на «Имперском радио» прозвучал рассказ о попытке упрятать в психиатрическую больницу Марию Абрамову, чтобы захватить ее комнату, а потом рассказы жителей Нового-Уренгоя о преступлениях местной власти в «квартирном вопросе», в ПВНССР звонят, пишут, приезжают на встречи люди, оказавшиеся в подобных ситуациях. Оказалось, что захват квартир через покупку долей жилой площади стал процветающим, хорошо организованным бизнесом.
И это не только захват квартир и получение прибыли, все значительно хуже – наши города очищают от коренного населения, а заселяют приезжими. Если посмотреть дела последних лет, то среди активных захватчиков очень много фамилий людей прибывших с Кавказа или стран СНГ. Бывшие дворники активно меняют профессию.При этом законодатели, допустившие такое развитие событий, слишком долго отмалчиваются… Хотя и среди них очень много представителей тех самых народов, которые решили почему-то, что Россия принадлежит им!

Что же надо знать каждому, чтобы не остаться без крыши над головой?!

Как выяснилось, эффективных правовых решений для законного противостояния подобного рода захвату квартир практически не существует. А тех, кто занимается такими захватами нельзя назвать ни мошенниками, ни преступниками. Основная сложность подобных ситуаций заключается в том, что подобными злоупотреблениями занимаются слаженные организованные группы, имеющие юридическое образование и имеющие непосредственное отношение к рынку недвижимости. Они целенаправленно скупают доли в квартирах с общедолевой собственностью, пользуясь тем, что доли в квартирах могут принадлежать враждующим родственникам или разведенным супругам, которые не желают продавать или передавать доли друг другу. Или могут приобрести долю у человека, которому доля в квартире попала случайно, например, по наследству, и у которого к этой доле нет никакого интереса, так как другие собственники этой квартиры являются ему посторонними людьми.
Основной стимул для рейдера это скупить доли квартиры за дешево, собрать из них «единую квартиру», и получить прибыль от продажи такой квартиры - которая становится значительно дороже, чем распродающаяся по долям. Скупка долей, в этом случае, осуществляется не с целью пользоваться квартирой, а совсем с другой целью – «выдавить» из неё остальных собственников или просто жильцов квартиры, сделать невыносимым дальнейшее нахождение в ней кого бы то ни было, а затем скупить остальные доли в квартире «за копейки», освободить её от других ранее зарегистрированных в ней жильцов, и, как можно быстрее, продать квартиру целиком, по максимально возможной цене, третьим лицам. Так или иначе, но первым этапом в этой схеме по завладению квартирой становится приобретение доли, в процессе чего рейдеры узнают подробную информацию о других собственниках квартиры.

А кто становится жертвой подобных ситуаций?

Заложниками подобной ситуации становятся оставшиеся собственники квартиры или члены семьи собственников квартиры, просто зарегистрированные и проживающие в ней. Идеальным вариантом для рейдеров станет, если в квартире будут проживать одинокая женщина или женщина с ребенком. На них гораздо легче оказывать морально психологическое давление. Далее оставшимся собственникам предлагают выкупить принадлежащую им долю, естественно по сильно заниженной цене. Если жертва не соглашается, то рейдеры пользуются своим физическим превосходством, и тем, что доли в квартире не определены, буквально на глазах у оставшихся собственников разрушают квартиру, превращая ее в пустующую разоренную коробку, создают невыносимые условия для проживания остающихся в квартире собственников и членов их семьи. Таким образом, они вынуждают оставшихся собственников продать им долю по бросовой цене.

Почему рейдеры предпочитают скупать именно долю от квартиры, а например, не комнату в коммуналке?

Дело в том что, во-первых, невыделенная доля в квартире с общедолевой собственностью стоит гораздо дешевле, чем, например, комната в коммунальной квартире тех же размеров, в силу того, что не определен порядок пользования отдельными помещениями в квартире. Во-вторых, рейдерам, для проведения своих разрушительных действий и акций устрашения, достаточно выкупить даже довольно небольшую долю, чтобы получить доступ ко всей квартире. И эта доля по площади может быть гораздо меньше самой маленькой комнаты в квартире. И, наконец, в третьих, купив долю в квартире с общедолевой собственностью, рейдеры получают доступ в любое помещение данной квартиры, так как с точки зрения закона купленная ими доля получается как бы «размазана» по всей квартире, она не находится в каком-то конкретном месте этой квартиры.
В случае же, если квартира коммунальная, рейдерам становится тяжелее нанести вред другим собственникам, так как в этом случае, за каждым собственником закреплены на правах частной собственности отдельная комната или несколько комнат. И доступ в комнату проживающего в квартире собственника для рейдера будет закрыт, вредить они смогут только в местах общего пользования данной квартиры (на кухне, в коридоре и т.д.).

Расскажите пожалуйста, какими приемами пользуются рейдеры для вытеснения других долевых собственников из квартиры?

Рейдеры пользуются тем, что оставшиеся собственники, как правило, проживают в квартире постоянно, не имея возможности избежать невыносимых условий существования. Сами же рейдеры посещают квартиру от случая к случаю, постоянно проживая в другом благоустроенном жилье. Приемы, используемые для вытеснения оставшихся собственников, могут быть самые разные: в квартиру могут подселить бомжей, могут наносить урон мебели, вещам, одежде, отделке помещений, могут ходить по квартире и хлопать дверями по ночам, может быть инициирован «вечный ремонт», постоянный взлом входной двери под предлогом невозможности попасть в квартиру и т.д. То есть в ход могут идти все средства давления, напрямую не противоречащие закону и на которые только хватит фантазии у рейдеров. Цель у них одна – постоянно нарушать душевное состояние других собственников квартиры. Причем уличить рейдеров в намеренном нанесении ущерба имуществу, находящемуся в квартире, или в нарушении нравственных принципов практически невозможно. Любому же представителю власти рейдер с готовностью продемонстрирует свидетельство о праве собственности на долю в данной квартире и, пользуясь своими познаниями в области права, объяснит, что он волен распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Получается, что бороться правовыми методами с такими «налетчиками» практически невозможно?

Да, здесь остается небольшой выбор у оставшихся собственников. Можно ничего не делать, можно подать в суд гражданский иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы закрепить за собой хотя бы часть долевой собственности, и сделать ее неприкосновенной для рейдеров. Можно попробовать продать свою долю еще кому либо, хотя желающих купить помимо рейдеров найдется мало, учитывая, что квартира к этому моменту, скорее всего уже будет пребывать в очень плачевном состоянии. Здесь уже все индивидуально и зависит от возможностей проживающих жильцов.

Много ли таких групп орудует по городу Москве и Московской области?

На этот вопрос ответить довольно сложно, так как официально такая деятельность преступлением не является и статистики никто не ведет. Но могу сказать уверенно, что с каждым годом таких случаев становится все больше и больше, и занимаются такой деятельностью устойчивые группы, которые свои действия стараются не афишировать. Эти группы ведут свою разрушительную деятельность не «от раза к разу», а ведут ее постоянно, за год одна такая группа может выкупать доли в 3-5 квартирах.

Что делать собственникам жилых помещений, чтобы избежать попадания в такие ситуации?

Такую ситуацию легче предупредить, чем потом столкнуться с ней лицом к лицу. Люди должны быть законодательно подкованы и знать свои права. Отдавать себе отчет при осуществлении распорядительных действий с недвижимым имуществом, в том числе предвидеть далеко идущие последствия таких действий. К сожалению, это все что можно посоветовать в этой ситуации при нынешнем жилищном законодательстве.
На вопросы отвечал специалист Юридической фирмы «КМ Консалтинг» И. А.Николаевич. Примечательно, что отвечал
он на вопросы в 2011 году, однако власть ничего до сих пор не сделала, чтобы пресечь расползание преступного бизнеса.Наоборот, даже содействует и крышует!



Остается объединяться самим и наводить в своем доме, своей стране порядок! Если вы столкнулись с подобными проблемами - не тяните время! Собирайте документы, пишите
заявление и приходите 25 января к нам на митинг ПВНССР!
Начало в 14.00 у памятника Льву Толстому.
http://vk.com/nss_24jan2014
Просмотров: 758 | Добавил: Тигра | Рейтинг: 5.0/2
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]